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首套房贷新政实施业内专家称住宅回暖利好商

发布时间:2019-10-12 14:56:24 编辑:笔名

首套房贷新政实施 业内专家称住宅回暖利好商业地产

国庆七天长假前,2014年9月30日这一天,央行发布通知执行首套房贷新政 认房不认 贷 ,提前送了奋战在房地产信息一线的媒体和沉浸在低迷中的楼市一份 大礼 。新政的 优惠 似乎非常吸引购房人,信贷新政的出台,增加了房企对销量增长 的预期,也让房价有了回升的迹象。但在全国多数城巿纷纷取消限购的背景下,一线城市尤其是北京至今没有明确放松限购,还是让一线楼市不能彻底解放。

有专家认为,央行全面松绑限贷政策应该理性对待,虽有助于低迷的房地产市场稳步复苏;但部分城市库存严重过剩,元气不足,楼市很难再现往昔的 辉煌 。新政对楼市的影响还要看政策的执行情况,业内人士表示,如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求,可能不会导致楼市成交量快速回升。截至 目前为止,除少数几家银行开始实施新政外,多数银行还处在观望中。

楼市松绑和房贷新政如果真能让楼市回暖复苏,不仅能振奋住宅市场,似乎对商业地产(专题阅读)市场也有不小的好处。对此,亚太商业不动产学院、戴德梁行、睿意德等多位商业地产业内专家,均表示住宅市场回暖利好商业地产。

楼市松绑和房贷新政对商业地产市场影响很大。 亚太商业不动产学院院长、全联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波表示

,中国的商业 地产包括万达(专题阅读)等,其实还是以销售为主导的,楼市低迷对开发商资金面的影响非常大,楼市松绑和房贷新政对企业甚至项目的帮助都很大,利于房地产市场走出低 迷。中国房地产尤其是商业地产的资金来源主要是银行信贷和按揭、销售回款,楼市回暖,房企销售额增加,资金回笼加快

,有更多的资金投入到商业地产的开发

, 对商业地产市场影响很大,能有效缓解房地产整体市场的低迷。但松绑以后对拉动和回暖周期时间目前还不能准确判断

,但趋势是有利的。

戴德梁行中国区商业部主管甄仕奇和睿意德执行董事张家鹏也表示,房贷新政短期来看对商业地产市场是有好处的,大型或持有型商业地产项目对商业的 发展有正面带动意义,但这类项目对资金沉淀要求很高,开发商回笼资金才能保持继续开发,所以住宅变好,商业地产也收益

,但对散售项目可能影响不大。

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